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Moradia#2123162

Direitos de uma casa com 66m², vila rosinha, bragança paulista/sp

📍 Centro, Bragança Paulista, SP

Lance mínimo

R$ 176.050,61

AvaliaçãoR$ 176.050,61

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 60.343,14 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 105.630,37

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

66 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

2.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGold Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.667,43/m²

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 66m² na Vila Rosinha, Bragança Paulista, SP. Descrição: Trata-se de uma casa com 66m², localizada na Rua Dezenove de Abril, nº 7, na Vila Rosinha, em Bragança Paulista, SP. O imóvel possui um terreno e quintal, medindo 6,00 metros de frente por 11,00 metros de extensão. A casa confronta pela frente com a Rua Dezenove de Abril, de um lado com João Meli e do outro com Dionzio Prandini. A avaliação do imóvel é de R$ 170.000,00, com atualização prevista para R$ 176.050,61 em setembro de 2026. Existem débitos de IPTU e um débito exequente que serão atualizados até a data de arrematação.

Localização

📍 Centro, Bragança Paulista, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,28 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 176.811 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 344,94 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 512,584 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,57 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 176.050,61

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.802,53

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.281,52

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.640,76

Custo total estimadoR$ 192.775,42

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 67 imóveis em leilão à venda agora em Bragança Paulista/SP, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0005122-51.2024.8.26.0099

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 186 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 259 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 176.050,61. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).