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Terreno#2124135

Leilão de terreno urbano em itaquaquecetuba/sp - extrajudicial

📍 Jardim Aracy, Itaquaquecetuba, SP, 08770-490

Lance mínimo

R$ 7.200.000,00

AvaliaçãoR$ 10.680.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

14850 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão14/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão Eletônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 90% abaixo do m² típico de Itaquaquecetuba.

Lance mínimo por m²R$ 484,84/m²

m² típico em ItaquaquecetubaR$ 4.806,79/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Itaquaquecetuba, São Paulo. Descrição: Leilão de terreno urbano localizado em Itaquaquecetuba, no bairro Jardim Aracy, com área total de 4.880,83m² e 5.500,00m², além de outros terrenos com áreas de 813,00m², 6.000,00m² e 3.065,17m². Os terrenos estão situados na Rodovia Mogi-Dutra, com diversas divisões e confrontações com o Rio Parateí. O imóvel está desocupado e o lance inicial condicional é de R$ 7.200.000,00.

Localização

📍 Jardim Aracy, Itaquaquecetuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População ocupada: 16,58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 82,575 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,3 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 369.275 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.472 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,3 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 7.200.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 360.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 216.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 108.000,00

Custo total estimadoR$ 7.884.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 78 imóveis em leilão à venda agora em Itaquaquecetuba/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 a47299f1a1d6434782de6d6494320d531f8af46647e73e2e594d435c07ff8056.pdf#imovel=2124135 — 225 KBDocumento⬇📄 0aaed2e85b541cbd3aea64586e2c7c0217e10ea4935c98504c393c3dc933f19a.pdf#imovel=2124135 — 2.0 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 7.200.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 14/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).