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Imóvel rural#2124507

Sítio c/ 53,7 hectares - umari/ce

📍 Pio X, Umari, CE, 63310000

Lance mínimo

R$ 70.000,00

AvaliaçãoR$ 70.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 35.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

53 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão06/11/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFrancisco Freitas Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.303,54/m²

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade22/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 53,7 hectares em Umari, Ceará. Descrição: Imóvel localizado no Sítio Pitombeira, em Umari/CE, com uma área total de 53,7 hectares. A propriedade conta com uma casa de tijolos, armazém, garagem, açude de pequeno porte, cacimbão e poço profundo. O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses.

Localização

📍 Pio X, Umari, CE

Ver mapa ampliado ↗

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 70.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.100,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.050,00

Custo total estimadoR$ 76.650,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Umari/CE.

Dados processuais

Número do processo0050079-52.2020.8.06.0094

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 - AVALIAÇÃO — 330 KBAvaliação⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 145 KBEdital⬇📄 - EDITAL — 145 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 4.6 MBMatrícula⬇📄 - MATRÍCULA — 4.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 70.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 06/11/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).