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Imóvel rural#2125720

Sítio c/ 11 hectares - Caetanópolis/MG

📍 Caetanópolis, MG

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 209.000,00

AvaliaçãoR$ 418.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 418.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)29/10/2026

2.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroThaís Costa Bastos Teixeira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sítio c/ área de 11,00,00 hectares, parte integrante da área maior de 149,01 hectares (sendo 129,65ha de terras de campos e 19,36ha de terras de cultura), situada na Fazenda Santa Terezinha (anteriormente denominada Fazenda do Capão), s/nº, zona rural, Caetanópolis/MG. CRI sob nº 3.312 de Paraopeba/MG. (Proc. 0001490-87.2009.4.01.3812) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O terreno está localizado a aproximadamente 6 km da cidade de Caetanópolis, com acesso pela estrada que liga Caetanópolis a Paraopeba, no perímetro urbano, virando-se à esquerda antes da divisa para Paraopeba, seguindo por cerca de 4 km até a altura da entrada para a Fazenda Olhos D'água, continuando por mais 2 km, mantendo-se mais à esquerda. O terreno não possui água; possui cerca; e apresenta tocos de eucalipto com guias fracas, indicativos de encerramento da produção e com necessidade de destocamento. O imóvel é parte integrante da área maior de 149,01 hectares (sendo 129,65ha de terras de campos e 19,36ha de terras de cultura)

Localização

📍 Caetanópolis, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.435 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 73,28 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 156,039 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,35 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 418.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.900,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.540,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.270,00

Custo total estimadoR$ 457.710,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 27 imóveis em leilão à venda agora em Caetanópolis/MG.

Dados processuais

Número do processo0001490-87.2009.4.01.3812

Vara (tribunal)4ª VARA FEDERAL DE EXECUÇÃO FISCAL E EXTRAJUDICIAL VENDA DIRETA: 1º CICLO DIA 29/10/2026 C/ ENCER

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4523711792071749.pdf — 147 KBAvaliação⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 edital-4523681792071743.pdf — 118 KBEdital⬇📄 matricula-4523691792071746.pdf — 736 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 209.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).