Análise Hasta
m² típico em CotiaR$ 4.333,17/m² · base de 55 anúncios
Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)
Score de oportunidade46/100
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Apartamento nº 25 (na matrícula consta em construção – precisa averbar a sua conclusão) – Tipo “H”, localizado no 2º pavimento, do Condomínio Residencial denominado “Raritá - Granja Viana”, tendo direito de 02 vagas de garagem designadas nºs 23 e 32, e 01 depósito designado nº 08 e respectiva fração ideal do terreno, situado na Estrada Fernando Nobre, nº 1.697, Bairro Parque Rincão, no município e comarca de Cotia - SP. Imóvel objeto da matrícula do empreendimento nº 133.561 da Serventia do Registro de Imóveis de Cotia - SP. Cadastro Municipal nº 23162.31.37.0077.00.000 (em área maior). Áreas: Área privativa total 88,3122000m²; área de uso comum de 68,1379163m², totalizando a área real de 156,4501163m²; área total de terreno de 39,7377000m²; e fração ideal no solo de 0,0065201. Obs.: (i) Conclusão da construção pendente de averbação a margem da matrícula (ficha aberta para o citado apartamento - sem numeração). Regularização e encargos perante os órgãos competentes, inclusive da averbação da atual denominação do Bairro – se entender necessário, correrão por conta do Comprador, sem direito a reembolso; (ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 846,95 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,2 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 38,35 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 2,62 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 96,94 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 882.320,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 44.116,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 26.469,60
Escritura e registo (1,5%)R$ 13.234,80
Custo total estimadoR$ 966.140,40
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 316 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.
Documentos (5)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste apartamento?
O lance mínimo é de R$ 882.320,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste apartamento?
1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.