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Moradia#2130995

Casa em Condomínio 133 m² (01 vaga) - Parque Panorama II - Cajamar - SP

📍 Portais (Polvilho), Cajamar, SP, 07791884

Lance mínimo

R$ 395.720,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 394.840,65

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CajamarR$ 6.918,24/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade44/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Casa sob nº 12 (UR 12), integrante do Condomínio Villagio Dona Genoveva e respectiva fração ideal do terreno, situado na Rua Carlos de Souza Maciel nº 863, Parque Panorama II, em Cajamar - SP. A Vaga de garagem, está incluída na área de uso exclusivo do terreno. Imóvel objeto da matrícula nº 155.328 do 2º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Jundiaí - SP. Inscrição Municipal nº 24413.51.44.2055.00.012. Áreas: Área privativa de 84,560m², área comum de 49,354m², totalizando uma área construída de 133,914m², com área total de terreno de 100,274m² (equivalente a 0,0383320), sendo 50,920m² de área de uso exclusivo e 49,354m² de uso comum. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (ii) Ocupada. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Localização

📍 Portais (Polvilho), Cajamar, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,53 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 704,75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 61,57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 131,521 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,12 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 395.720,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.786,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.871,60

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.935,80

Custo total estimadoR$ 433.313,40

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 52 imóveis em leilão à venda agora em Cajamar/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes_edital_X130596_261016-175729.pdf — 289 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_X130596_261016-175729.pdf — 449 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 395.720,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).