Hasta › Leilões › São Paulo › São Paulo › id 786 - Casa Jabaquara - São Paulo/SP

Moradia#2134494

id 786 - Casa Jabaquara - São Paulo/SP

📍 Jardim Oriental, São Paulo, SP, 04347150

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 510.159,45

AvaliaçãoR$ 850.265,75

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.381.122,68 — 63% abaixo (confiança baixa)

1.ª praça (encerrada)R$ 850.265,75

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

400 m² totais203 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)16/10/2026

2.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 51% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 4.188,50/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

id 786 - Casa Jabaquara - São Paulo/SP Processo nº 0006356-31.2025.8.26.0003 IMÓVEL Um terreno situado na Rua Timboré, constituído pelo lote 19 da quadra 12, do Jardim Oriental, no 42º Subdistrito - Jabaquara, localizado a 35,00m, mais ou menos da Rua Aracirana e do lado direito da rua Timboré, de quem vem por esta da mencionada Rua Aracirana, medindo 10,00m de frente, por 40,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, com a área de 400,00m2, confinando do lado direito com o lote 18, de Salvador Molina, do lado esquerdo com o lote 20, do proprietário, e nos fundos com propriedade de José Gigliotti . Matrícula do Imóvel nº 83.113 (CNM: 113746.2.0083113-47 ) do 08º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo /SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de São Paulo /SP sobre o contribuinte nº 089.284.0011-2. Endereço: Rua Timboré, nº 247, Jardim Oriental, Jabaquara, São Paulo/SP CEP: 04347-150. AVALIAÇÃO: R$ 850.265,75 ( oitocentos e cinquenta mil duzentos e sessenta e cinco reais e setenta e cinco centavos ) válido para o mês de agosto de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES CONSULTE O EDITAL NA ÍNTEGRA id 786 - Casa Jabaquara - São Paulo/SP Processo nº 0006356-31.2025.8.26.0003

Localização

📍 Jardim Oriental, São Paulo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 850.265,75

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 42.513,29

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 25.507,97

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.753,99

Custo total estimadoR$ 931.041,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5386 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processoProcesso nº 0006356-31.2025.8.26.0003

Vara (tribunal)id 786 - Casa Jabaquara - São Paulo/SP

Documentos (30)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2 - extrato de debitos.pdfDocumento⬇📄 3- iptu (1).pdfDocumento⬇📄 4- notifcacao lancamento iptu.pdfDocumento⬇📄 5- matricula.pdfMatrícula⬇📄 6 - partilha homologada - 1010954-60.2015.8.26.0003.pdfDocumento⬇📄 id 786 - edital autos - 0006356-31.2025.8.26.0003 (2).pdfEdital⬇📄 id 786 - para site atos apos edital - 0006356-31.2025.8.26.0003 (2).pdfEdital⬇📄 laudo pericial.pdfRelatório⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 laudo_pericial.pdf — 5.1 MBAvaliação⬇📄 laudo pericial.pdf — 5.1 MBAvaliação⬇📄 4-_notifcacao_lancamento_iptu.pdf — 155 KBDocumento⬇📄 3-_iptu___1_.pdf — 36 KBDocumento⬇📄 2_-_extrato_de_debitos.pdf — 867 KBDocumento⬇📄 2 - extrato de debitos.pdf — 867 KBDocumento⬇📄 3- iptu (1).pdf — 36 KBDocumento⬇📄 4- notifcacao lancamento iptu.pdf — 155 KBDocumento⬇📄 6 - partilha homologada - 1010954-60.2015.8.26.0003.pdf — 433 KBDocumento⬇📄 6_-_partilha_homologada_-_1010954-60.2015.8.26.0003.pdf — 433 KBDocumento⬇📄 39b5ea53868e0d67ed8ca2abaf4cd34390899097960e495e5af784e3fcb1e15a.pdf#imovel=2134494 — 749 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 136 KBEdital⬇📄 id 786 - edital autos - 0006356-31.2025.8.26.0003 (2).pdf — 136 KBEdital⬇📄 id 786 - para site atos apos edital - 0006356-31.2025.8.26.0003 (2).pdf — 1.5 MBEdital⬇📄 id_786_-_edital_autos_-_0006356-31.2025.8.26.0003__2_.pdf — 136 KBEdital⬇📄 id_786_-_para_site_atos_apos_edital_-_0006356-31.2025.8.26.0003__2_.pdf — 1.5 MBEdital⬇📄 Edital do leilão — 136 KBMatrícula⬇📄 id 786 - edital autos - 0006356-31.2025.8.26.0003 (2).pdf — 136 KBMatrícula⬇📄 id 786 - para site atos apos edital - 0006356-31.2025.8.26.0003 (2).pdf — 1.5 MBMatrícula⬇📄 5-_matricula.pdf — 1003 KBMatrícula⬇📄 5- matricula.pdf — 1003 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 510.159,45. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 16/10/2026, 2.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).