Hasta › Leilões › Minas Gerais › Contagem › Imóvel em contagem/mg

Moradia#2135411

Imóvel em contagem/mg

📍 Estância do Hibisco, Contagem, MG, 32040250

Lance mínimo

R$ 4.000.000,00

AvaliaçãoR$ 4.000.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.400.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

3100 m² totais5 quarto(s)4 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

2.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGP Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 75% abaixo do m² típico de Contagem.

Lance mínimo por m²R$ 1.290,32/m²

m² típico em ContagemR$ 5.240,53/m² · base de 60 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial em Contagem, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado na Rua Bernardo Monteiro, nº 1000, Condomínio Estância do Hibisco, Contagem/MG, com área de terreno de 3.100,00 m² e área construída de 621,90 m². O imóvel possui uma casa de dois pavimentos, com garagem para dois veículos, sala principal, lavabo, cozinha e copa conjugadas, quarto e banheiro de serviço, lavanderia, quatro suítes (sendo uma máster com closet e banheira de hidromassagem), além de um quarto adicional e sala com acesso à varanda. A área externa conta com garagem adicional, escritório, área gourmet, piscina e lago artificial. O estado de conservação indica necessidade de reformas em parte das instalações e acabamentos. O imóvel está situado em um condomínio de alto padrão, com portaria 24 horas e infraestrutura completa.

Localização

📍 Estância do Hibisco, Contagem, MG

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 621.863 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.193 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 194,732 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,26 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 200.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 120.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 60.000,00

Custo total estimadoR$ 4.380.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 210 imóveis em leilão à venda agora em Contagem/MG, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5018515-15.2023.8.13.0079

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 f12e4efb2d9cf7bb680806438d4dff03f513ab6af519815c0193f05d3d53f977.pdf#imovel=2135411 — 3.5 MBDocumento⬇📄 71f9faaaced3dc05b8e1d30b40ad837144498ce6412336de82ba2781641fe217.pdf#imovel=2135411 — 227 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 227 KBEdital⬇📄 9fcf4e37877f28aa84eb310eda3e07ff26509d738c25ac29e2d525404fd56587.pdf#imovel=2135411 — 227 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.5 MBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 227 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 4.000.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 18/11/2026, 2.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).