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Terreno#2135871

Lote 1 - sp - bertioga - parque estoril | terreno / lote - 11.932m²

📍 Jardim Albatroz II, Bertioga, SP, 11250597

Lance mínimo

R$ 3.684.759,57

AvaliaçãoR$ 3.684.759,57

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.210.855,74

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

11932 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 90% abaixo do m² típico de Bertioga.

Lance mínimo por m²R$ 308,81/m²

m² típico em BertiogaR$ 3.141,67/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 11.932m² localizado em Bertioga, São Paulo. Descrição: Terreno urbano situado no Parque Estoril, Bertioga, com área total de 11.932,31 m². A área livre para ocupação é de 3.337,31 m², enquanto 8.595,00 m² possuem restrição de uso devido a linhas de alta tensão. O terreno tem medidas de frente de 30,00 m para a Rua Manoel Gajo e confronta com áreas institucionais e de preservação permanente. A localização é adequada para empreendimentos residenciais ou comerciais, com acesso pela Rodovia Rio-Santos. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 3.684.759,57, com lance mínimo de R$ 2.210.855,74. O imóvel está sujeito a débitos tributários e outras despesas que ficarão a cargo do arrematante.

Localização

📍 Jardim Albatroz II, Bertioga, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,46 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.188 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 130,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 491,546 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,51 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.684.759,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 184.237,98

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 110.542,79

Escritura e registo (1,5%)R$ 55.271,39

Custo total estimadoR$ 4.034.811,73

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 56 imóveis em leilão à venda agora em Bertioga/SP.

Dados processuais

Número do processo0000346-13.2006.8.26.0075

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de avaliação — 14.1 MBAvaliação⬇📄 Débito exequendo — 64 KBDocumento⬇📄 Edital — 152 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 152 KBEdital⬇📄 Matrícula 57.922 — 295 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 295 KBMatrícula⬇📄 Deferimento penhora — 1.1 MBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 3.684.759,57. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).