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Moradia#2135881

Casa de esquina | 3 dormitórios | 180m² | vila linopolis

📍 Vila Linópolis I, Santa Bárbara d'Oeste, SP, 13450402

Lance mínimo

R$ 497.774,00

AvaliaçãoR$ 497.773,64

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 192.646,80 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 404.441,08

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

180 m² totais3 quarto(s)3 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.765,41/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 180m² e 3 dormitórios em Santa Bárbara d'Oeste, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial de esquina, composto por 3 quartos, 2 banheiros, uma sala de estar, uma sala de jantar, cozinha, área de serviço e garagem para 2 carros. Aos fundos, o imóvel possui um pequeno cômodo com garagem para um carro. Localiza-se na região central de Santa Bárbara d'Oeste, em um zoneamento misto, com vasta oferta de serviços e transporte. O terreno mede 10 metros de frente e 18 metros de profundidade, totalizando uma área de 180m².

Localização

📍 Vila Linópolis I, Santa Bárbara d'Oeste, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 183.347 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 676,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 271,03 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 497.774,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.888,70

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.933,22

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.466,61

Custo total estimadoR$ 545.062,53

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 150 imóveis em leilão à venda agora em Santa Bárbara d'Oeste/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0012959-49.2006.8.26.0533

Vara (tribunal)2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santa Barbara D'Oeste Ação Judicial Cumprimento Provisório de

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 6e4bff31318eb45e4167f1822de3a77a79a1efff91418381873101c6d5d5fd8e.pdf#imovel=2135881 — 145 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 145 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 145 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 497.774,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).