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Imóvel rural#2136109

Lote 1 - sp - taquarituba - área rural | fazenda - 17,34 ha

📍 Área Rural, Taquarituba, SP, 18740000

Lance mínimo

R$ 2.257.973,81

AvaliaçãoR$ 2.257.973,81

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.354.784,28

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

17 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 130.217,64/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 13 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural de 17,34 ha localizado em Taquarituba, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma fazenda com área total de 17,34 hectares, situada na zona rural de Taquarituba, SP. A propriedade possui frente para duas estradas municipais e é caracterizada por um perímetro georreferenciado. A região é predominantemente rural, com atividades de agricultura de grãos, como soja, milho e feijão. O acesso à fazenda é feito pela Estrada Municipal para o Bairro Medonho. A avaliação atualizada do imóvel é de aproximadamente R$ 2.257.973,81, com um lance mínimo de R$ 1.354.784,29. É recomendada a verificação da situação ambiental e fundiária do local, além de uma vistoria para identificar eventuais benfeitorias.

Localização

📍 Área Rural, Taquarituba, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.350 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 54,29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 448,515 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,74 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,77 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.257.973,81

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 112.898,69

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 67.739,21

Escritura e registo (1,5%)R$ 33.869,61

Custo total estimadoR$ 2.472.481,32

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Taquarituba/SP.

Dados processuais

Número do processo1001189-42.2024.8.26.0620

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Auto de Avaliação — 226 KBAvaliação⬇📄 Débito exequendo — 159 KBDocumento⬇📄 Edital — 156 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 156 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 932 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 932 KBMatrícula⬇📄 Termo de Penhora — 907 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.257.973,81. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).