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Apartamento#2136115

Leilão de apartamento em sorocaba (sp)

📍 Vila Almeida, Sorocaba, SP, 03120-010

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 144.396,70

AvaliaçãoR$ 240.661,17

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 169.912,50 — 15% abaixo (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 144.396,70

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

47 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)19/10/2026

2.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDAVI BORGES DE AQUINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 15% abaixo do m² típico de Vila Almeida.

Lance mínimo por m²R$ 3.054,08/m²

m² típico em Vila AlmeidaR$ 3.593,75/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Sorocaba, São Paulo. Descrição: Apartamento com 47,28m² localizado no Bairro Vila Almeida, Sorocaba/SP. O imóvel possui 2 quartos, sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, 1 banheiro e 1 vaga de garagem coberta. O condomínio oferece portaria 24 horas, piscina adulto e infantil, campo de futebol e salão interno. O leilão é realizado por determinação da 5ª Vara Cível - Foro de Sorocaba. O valor da avaliação é de R$ 240.661,17, com lance mínimo de R$ 144.396,70. O imóvel está disponível para arrematação à vista ou, em caso de não haver propostas, poderá ser aceito pagamento parcelado.

Localização

📍 Vila Almeida, Sorocaba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449,872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 144.396,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.219,84

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.331,90

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.165,95

Custo total estimadoR$ 158.114,39

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 572 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1034709-86.2020.8.26.0602

Vara (tribunal)5ª Vara Cível - Foro de Sorocaba - TJ/SP (Processo n° 1034709-86

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 817 KBAvaliação⬇📄 Débitos Tributários — 169 KBDocumento⬇📄 Débito Exequendo — 73 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 448 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 448 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 825 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 144.396,70. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 19/10/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

DAVI BORGES DE AQUINO

Sitealfaleiloes.com