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Terreno#2136127

Terreno urbano, a.t. 600m², carvoeiro

📍 Carvoeiro, Guaratuba, PR, 83280000

Lance mínimo

R$ 138.666,00

AvaliaçãoR$ 138.666,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 69.333,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

600 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

2.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSuperBid

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 80% abaixo do m² típico de Guaratuba.

Lance mínimo por m²R$ 231,11/m²

m² típico em GuaratubaR$ 1.175,18/m² · base de 20 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno urbano de 600m² em Guaratuba, Paraná. Descrição: Imóvel constituído pelo Lote 12 da Quadra n° 29, situado na cidade de Guaratuba, com área total de 600m². O terreno possui 100 metros de frente para a Rua Morretes, 85 metros de lateral direita com a Rua Porto São José, 85 metros de lateral esquerda com a Rua Salto das Sete Quedas e 100 metros de fundos confrontando com a Rua Alexandra. O lote não possui benfeitorias e faz parte de uma área maior descrita na matrícula n° 44.636 do CRI de Guaratuba/PR. O arrematante será responsável pela regularização, desmembramento e abertura da matrícula individual, arcando com todos os custos envolvidos. O valor de avaliação do terreno é de R$ 138.666,00, conforme laudo técnico realizado em janeiro de 2026.

Localização

📍 Carvoeiro, Guaratuba, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 42.062 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 31,84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.321 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 138.666,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.933,30

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.159,98

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.079,99

Custo total estimadoR$ 151.839,27

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 22 imóveis em leilão à venda agora em Guaratuba/PR, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0016832-80.2015.8.26.0100

Vara (tribunal)1ª Vara de Falências e R

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Relatório de Transparência e Igualdade Salarial — 979 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 138.666,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 17/11/2026, 2.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).