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Imóvel rural#2136196

Leilão judicial de área com açudes e são josé dos pinhais

📍 Area Rural, São José dos Pinhais, PR

Lance mínimo

R$ 2.855.000,00

AvaliaçãoR$ 2.855.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 856.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

24 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRAFAEL DANIELEWICZ

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 114.245,70/m²

m² típico em São José dos PinhaisR$ 5.922,43/m² · base de 310 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural com 24.992,59 m² em São José dos Pinhais, Paraná. Descrição: Este imóvel é uma área rural localizada em São José dos Pinhais, Paraná, com uma extensão de 24.992,59 m². O terreno possui açudes e está situado no lugar denominado Tapera – Colônia Acioli. O leilão será realizado em primeira praça, onde os bens não poderão ser vendidos por valor inferior ao da avaliação. Caso não haja arrematação, uma segunda praça será realizada, aceitando propostas que não sejam inferiores a 30% do valor do imóvel. Os interessados poderão vistoriar o imóvel mediante agendamento prévio. O leilão será regido pela Lei 21.981/32 e pelo Código de Processo Civil. O arrematante será responsável por todos os custos relacionados à arrematação e à transferência do bem.

Localização

📍 Area Rural, São José dos Pinhais, PR

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.628 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 348,62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 945,509 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,86 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.855.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 142.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 85.650,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 42.825,00

Custo total estimadoR$ 3.126.225,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 81 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Pinhais/PR, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0002029-05.2014.5.09.0245

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA 2026.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 CROQUI.pdf — 1.2 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.855.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 18/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).