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Moradia#2136361

Casa vila balneária praia grande/sp - casa praia grande vila balneária

📍 Real, Praia Grande, SP, 11708-060

Lance mínimo

R$ 282.785,83

AvaliaçãoR$ 282.785,83

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 585.611,40 — 51% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 169.671,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

132 m² totais2 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroViva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 63% abaixo do m² típico de Praia Grande.

Lance mínimo por m²R$ 2.142,32/m²

m² típico em Praia GrandeR$ 5.714,29/m² · base de 88 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Praia Grande, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Margarida, 325, bairro Real, Praia Grande/SP, com área construída de 70,92m². Trata-se de uma casa geminada, composta por 2 dormitórios (sendo 1 suíte), hall interno, banheiro, cozinha, abrigo lateral, área de serviço e churrasqueira. O imóvel possui 2 vagas de garagem e está em estado regular de conservação. Está situado na 3ª quadra da orla marítima e conta com infraestrutura como água e esgoto encanados, iluminação pública, energia elétrica, pavimentação, telefone e coleta de lixo domiciliar. A avaliação do imóvel é de R$ 260.000,00, com atualização prevista para R$ 282.785,83. O imóvel está ocupado e há um débito de IPTU no valor de R$ 42.638,89.

Localização

📍 Real, Praia Grande, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149,652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 282.785,83

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.139,29

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.483,57

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.241,79

Custo total estimadoR$ 309.650,48

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 347 imóveis em leilão à venda agora em Praia Grande/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0009195-33.2023.8.26.0477

Vara (tribunal)1ª Vara Cível Autor: José Maria Gennari Réu: Carmelita de Sousa Lima Informações Bem leiloado: Te

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 1.7 MBAvaliação⬇📄 Certidão Prefeitura débitos — 97 KBDocumento⬇📄 Decisão Judicial — 42 KBDecisão⬇📄 Compromisso de compra e venda — 5.0 MBDocumento⬇📄 Edital — 142 KBEdital⬇📄 Matrícula — 399 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 282.785,83. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).