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Moradia#2138938

Imóvel com a.t. 250m², contendo uma casa residencial, jardim de cresci, são carlos/sp

📍 Jardim de Cresci, São Carlos, SP

Lance mínimo

R$ 315.548,69

AvaliaçãoR$ 315.548,69

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 715.460,00 — 55% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 189.329,21

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

250 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGold Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.262,19/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 250m² contendo uma casa residencial em São Carlos, São Paulo. Descrição: O imóvel possui uma área total de 250m² e é constituído por uma casa residencial de alvenaria, com 99,75m² de edificação. A casa apresenta algumas patologias construtivas, como trincas e infiltrações, que podem ser corrigidas com acompanhamento profissional. A edificação é de padrão popular, com paredes rebocadas e pintadas, e cobertura de telhas do tipo romana. A residência conta com um portão de gradil de ferro, garagem coberta e os seguintes compartimentos: sala, um dormitório, cozinha azulejada até o teto, banheiro social e uma suíte. A avaliação do imóvel é de R$ 314.425,00 para julho de 2026, com atualização prevista para R$ 315.548,69 em outubro de 2026. O imóvel possui débitos de IPTU no valor de R$ 897,88 para outubro de 2026.

Localização

📍 Jardim de Cresci, São Carlos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224,17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 315.548,69

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.777,43

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.466,46

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.733,23

Custo total estimadoR$ 345.525,81

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 197 imóveis em leilão à venda agora em São Carlos/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1005967-72.2014.8.26.0566

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 198 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 198 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 315.548,69. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 25/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).