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Imóvel rural#2138959

Fazenda em analândia/sp

📍 Área Rural de Analândia, Analândia, SP

Lance mínimo

R$ 151.693,05

AvaliaçãoR$ 151.693,05

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 75.846,52

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

7 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 72.600m² localizado em Analândia, São Paulo. Descrição: Fazenda Água Branca, situada na área rural de Analândia, SP, com uma área total de 72.600,00m² (7,26 hectares ou 3 alqueires). O imóvel é desmembrado da Gleba B da Fazenda Ano Novo e possui divisas e confrontações bem definidas. O valor de avaliação é de R$ 145.200,00, com atualização prevista até a data do leilão. O imóvel está cadastrado no Incra e possui registro de alienação fiduciária, embora o credor tenha informado que o contrato já foi liquidado. O arrematante não será responsável por débitos tributários que incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação. Eventuais ônus e outros débitos serão sub-rogados no valor da arrematação. As imagens do imóvel são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote.

Localização

📍 Área Rural de Analândia, Analândia, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.589 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 14,08 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,47 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 325,953 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,56 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 151.693,05

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.584,65

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.550,79

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.275,40

Custo total estimadoR$ 166.103,89

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Analândia/SP.

Dados processuais

Número do processo0001952-30.2023.8.26.0318

Vara (tribunal)3ª Vara Cível Réu: Luciana Carmona Ação: Cumprimento de Sentença Documentos Processo Completo Edi

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 114 KBEdital⬇📄 49a322b34bfd4cecf471f3ab6ee696e92be6157e9f31af532b26a71c8e8c327e.pdf#imovel=2138959 — 114 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.7 MBMatrícula⬇📄 e3e95f72a6e46aec75758d4f3f21713970ef91c3f71791892ce6ba68f9745828.pdf#imovel=2138959 — 3.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 151.693,05. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).