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Terreno#2138962

Os direitos e ações do estacionamento nº 62, do condomínio rossi viva praças residenciais, rua ney da gama ahrends, nº 295, descoberto

📍 Morro Santana, Porto Alegre, RS, 91450345

Lance mínimo

R$ 16.511,53

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

11 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGrandes Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 73% abaixo do m² típico de Morro Santana.

Lance mínimo por m²R$ 1.452,20/m²

m² típico em Morro SantanaR$ 5.400,00/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade32/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 11,37m² localizado em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel refere-se aos direitos e ações do estacionamento nº 62, situado no Condomínio Rossi Viva Praças Residenciais, na Rua Ney da Gama Ahrends. O estacionamento é descoberto e está localizado no pavimento térreo, com entrada e saída através de uma rampa. A área real privativa do estacionamento é de 10,58m², com uma área real de uso comum de 0,79m², totalizando uma área real de 11,37m². A fração ideal correspondente é de 0,000087 no terreno e nas áreas comuns do edifício. O imóvel possui alienação fiduciária para o Banco Santander Brasil S/A e foi avaliado em R$ 15.000,00 em 17/04/2024, valor a ser atualizado.

Localização

📍 Morro Santana, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 16.511,53

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 825,58

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 495,35

Escritura e registo (1,5%)R$ 247,67

Custo total estimadoR$ 18.080,13

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1578 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 39dc3eb98a88bb5eec1bfa14ac1ab340cf1cb692fd3f0c006b4c84ad9601f5cf.pdf#imovel=2138962 — 193 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 193 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 16.511,53. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).