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Imóvel comercial#2138985

Prédio comercial em espírito santo do pinhal/sp - prédio comercial na avenida washington luiz em espírito santo do pinhal/sp

📍 Jardim das Rosas, Espírito Santo do Pinhal, SP, 13994-294

Lance mínimo50% OFF

R$ 1.199.971,82

AvaliaçãoR$ 2.399.943,65

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.351.389,86 — 64% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

773 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBRUNO RENAN DA SILVA PINHEIRO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.551,35/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade77/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial em Espírito Santo do Pinhal, São Paulo. Descrição: Prédio comercial localizado na Avenida Washington Luiz, no bairro Jardim das Rosas, em Espírito Santo do Pinhal, SP. O imóvel possui uma área total de 773,50 m², com uma edificação que inclui um galpão e um prédio, utilizado atualmente como oficina mecânica e escritório. O estado de conservação é considerado razoável. O imóvel está sujeito a ônus e débitos, incluindo uma dívida com a Prefeitura Municipal no valor de R$ 105.733,08. O arrematante deverá verificar as condições do imóvel antes da arrematação, que será realizada no estado em que se encontra.

Localização

📍 Jardim das Rosas, Espírito Santo do Pinhal, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.816 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 102,29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,63 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 389,235 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.199.971,82

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 59.998,59

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 35.999,15

Escritura e registo (1,5%)R$ 17.999,58

Custo total estimadoR$ 1.313.969,14

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Espírito Santo do Pinhal/SP, com desconto médio de 50% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1502792-60.2021.8.26.0180

Vara (tribunal)80 Vara: 2ª Vara Cível de Espírito Santo do Pinhal/SP Autor: Município de Espírito Santo do Pinha

Documentos (21)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 1.199.971,82 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).