Hasta › 拍卖 › São Paulo › Espírito Santo do Pinhal › Prédio comercial em espírito santo do pinhal/sp - prédio comercial na avenida washington luiz em espírito santo do pinhal/sp
商业房产#2138985
Prédio comercial em espírito santo do pinhal/sp - prédio comercial na avenida washington luiz em espírito santo do pinhal/sp

Prédio comercial em espírito santo do pinhal/sp - prédio comercial na avenida washington luiz em espírito santo do pinhal/sp

📍 Jardim das Rosas, Espírito Santo do Pinhal, SP, 13994-294
起拍价50% OFF
R$ 1,199,972
评估价R$ 2,399,944
市场价(城市每平方米)R$ 3,351,390——低 64%(置信度低)
前往拍卖师网站查看并出价 →(葡萄牙语)🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
总面积 773 m²

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月5日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师BRUNO RENAN DA SILVA PINHEIRO
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

每平方米起拍价R$ 1,551/m²
在 Hasta 上架2026年10月17日(12 天前)
机会评分77/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Imóvel comercial em Espírito Santo do Pinhal, São Paulo. Descrição: Prédio comercial localizado na Avenida Washington Luiz, no bairro Jardim das Rosas, em Espírito Santo do Pinhal, SP. O imóvel possui uma área total de 773,50 m², com uma edificação que inclui um galpão e um prédio, utilizado atualmente como oficina mecânica e escritório. O estado de conservação é considerado razoável. O imóvel está sujeito a ônus e débitos, incluindo uma dívida com a Prefeitura Municipal no valor de R$ 105.733,08. O arrematante deverá verificar as condições do imóvel antes da arrematação, que será realizada no estado em que se encontra.

位置

📍 Jardim das Rosas, Espírito Santo do Pinhal, SP
大致位置——公告未提供确切地址。

查看大图 ↗

区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 39,816 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 102.29 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 41.63 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 389.235 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.43 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.01 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 1,199,972
拍卖师佣金(5%)R$ 59,999
ITBI 产权转让税(3%)R$ 35,999
契约与登记费(1.5%)R$ 18,000
预计总成本R$ 1,313,969

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Espírito Santo do Pinhal/SP 目前有 40 处拍卖房产在售,平均比评估价低 50%。本拍品折扣为 50%,与该市平均水平相当.

诉讼案件信息

案件编号1502792-60.2021.8.26.0180
审理法庭80 Vara: 2ª Vara Cível de Espírito Santo do Pinhal/SP Autor: Município de Espírito Santo do Pinha

文件(21)

官方文件,葡萄牙语。

📄 0eb3e43d-6a2e-4e15-8e0b-6ee49eefaead.pdf — 1.0 MB文件⬇📄 Visualizar — 43 KB文件⬇📄 Visualizar — 655 KB文件⬇📄 8ffcc95d-49aa-45b8-9b7b-f70a79e27ce4.pdf — 228 KB文件⬇📄 b9a005d1-b245-47ec-8807-3ddb83426557.pdf — 512 KB文件⬇📄 9957b855-8005-4f86-b1ee-a5ca2b152131.pdf — 18 KB文件⬇📄 73e7d14c-b612-4b63-9a4d-ec66beb6807c.pdf — 18 KB文件⬇📄 98e9ffeb-3a04-4040-aa2b-68269f7fb2e0.pdf — 190 KB文件⬇📄 8757595d-2dde-4f35-8e42-5b2ef89b9606.pdf — 18 KB文件⬇📄 6690e6b0-af2a-4119-8675-3e33d8844e74.pdf — 17 KB文件⬇📄 edital.pdf — 228 KB拍卖公告⬇📄 matricula.pdf — 655 KB产权登记⬇📄 edital.pdf#embutida — 228 KB产权登记⬇📄 ffd484095928e91711ad0964e401a62277b1def9c9f6476f0cb875f445a1003c.pdf#imovel=2138985文件⬇📄 4218aad769f647b23939b9fd45a2f28c3591e084ec4585457360c7f0d8eb18ff.pdf#imovel=2138985文件⬇📄 8e043e533cf6efde1b35faa1bb27393bfb24733b9fd45ed789e31373bd228d3e.pdf#imovel=2138985文件⬇📄 cc7b6636506ed92a128ab0579b312c2b9344c8f84838df4b4b67181bd267fe2c.pdf#imovel=2138985文件⬇📄 35d7d676df612503d4b2ea7f277588bc010a2a081463a8713c123095ed5e284d.pdf#imovel=2138985文件⬇📄 fd6a1f4a5db972d3021fbfc5742e7c00ab364035cc2b925f313df3d56c6c2b9e.pdf#imovel=2138985文件⬇📄 07f838d94d026404d190e22e23a0e817e151c3e9b470821c2a37e92479b7622f.pdf#imovel=2138985文件⬇📄 ce16c758e54c5a07cfb3b540a363648934b0052939d63d2d04ad4c2b71f2e213.pdf#imovel=2138985文件⬇

常见问题

如何通过拍卖购买此商业房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此商业房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 1,199,972——约比评估价低 50%。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此商业房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月5日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

BRUNO RENAN DA SILVA PINHEIRO