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Imóvel comercial#2139090

Imóvel comercial em leilão em Canoas, Rio do Sul/SC

📍 Canoas, Rio do Sul, SC

Lance mínimo

R$ 1.083.000,00

AvaliaçãoR$ 1.083.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.742.451,56 — 60% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 649.800,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

612 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

2.º leilão07/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDaniel Elias Garcia

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 61% abaixo do m² típico de Rio do Sul.

Lance mínimo por m²R$ 1.769,61/m²

m² típico em Rio do SulR$ 4.481,13/m² · base de 35 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Rio do Sul, Santa Catarina. Descrição: Terreno urbano situado na Rua Princesa Isabel, n. 103, Bairro Canoas, em Rio do Sul/SC, com área de 612,00m². O terreno possui uma edificação com área de 231,60m², caracterizada como comercial, com um galpão de padrão construtivo simples e estado de conservação regular. A edificação tem pé direito simples, estilo galpão, com planta térrea de layout livre e acessibilidade no pavimento térreo. Existe um sótão utilizado como depósito, que apresenta parte do assoalho comprometida. O imóvel conta com estacionamento frontal coberto e algumas vagas sem contra piso. A edificação possui um semi-subsolo com várias divisões e salas, atualmente vazio e necessitando de reforma. O imóvel está hipotecado em favor de Banco do Brasil S/A e possui penhoras em trâmite. Avaliado em R$ 993.681,00, corrigido para R$ 1.083.000,00.

Localização

📍 Canoas, Rio do Sul, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 72.587 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278,31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 21 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50,2 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 260,817 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.083.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 54.150,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 32.490,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 16.245,00

Custo total estimadoR$ 1.185.885,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 50 imóveis em leilão à venda agora em Rio do Sul/SC.

Dados processuais

Número do processo0005741-50.1999.8.24.0054

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 270 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 1.083.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 30/11/2026, 2.º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).