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Apartamento#2139187

Santa luzia - conj hab cristina

📍 Conjunto Habitacional Cristina, Santa Luzia, MG, 33145160

Lance mínimo

R$ 155.562,25

AvaliaçãoR$ 150.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 204.851,49 — 24% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 145.288,85

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

56 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

2.º leilão07/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 24% abaixo do m² típico de Santa Luzia.

Lance mínimo por m²R$ 2.753,31/m²

m² típico em Santa LuziaR$ 3.625,69/m² · base de 44 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Santa Luzia, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado no Conjunto Habitacional Cristina, com 3 quartos, banheiro, sala e cozinha. O apartamento está situado na Avenida Antonio de Pinho Tavares, número 189, bloco B5, quadra 120.

Localização

📍 Conjunto Habitacional Cristina, Santa Luzia, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,3 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 219.132 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 931,82 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 235,166 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,66 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 155.562,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.778,11

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.666,87

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.333,43

Custo total estimadoR$ 170.340,66

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 43 imóveis em leilão à venda agora em Santa Luzia/MG, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 b7e63e957b52efb918a6aa20e7cc570eeed852b6446fe95c28b4ee9efaf9bee5.pdf#imovel=2139187 — 4.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 155.562,25. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 01/12/2026, 2.º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).