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Terreno#2139820

TERRENO EM GUAIÇARA/SP - ECO PARK CANTONI - LOTE 1

📍 ECO PARK CANTONI, Guaiçara, SP, 16430000

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 51.329,94

AvaliaçãoR$ 102.659,87

1.ª praça (encerrada)R$ 102.659,87

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)09/10/2026

2.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCunha Leiloeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno em Guaiçara, São Paulo. Descrição: Terreno localizado no Eco Park Cantoni, designado como lote nº 31 da quadra “AA” no bairro. O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante.

Localização

📍 ECO PARK CANTONI, Guaiçara, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.239 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 40,55 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24,74 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 277,154 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,56 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 102.659,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.132,99

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.079,80

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.539,90

Custo total estimadoR$ 112.412,56

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Guaiçara/SP.

Dados processuais

Número do processo0000790-85.2023.8.26.0322

Vara (tribunal)03ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DA CIDADE DE LINS/SP Documentos Edital Avaliação Matrícula Lote

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4096ea9ce39a0d84be3254e15e6cc2faf13003a6e696e9fd7bc40070731a13b4.pdf#imovel=2139820 — 322 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 51.329,94. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 09/10/2026, 2.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).