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Moradia#2140566

Imóvel residencial com 75m² de área construída em terreno de 200m² em são josé do rio preto/sp

📍 Residencial Nato Vetorasso, São José do Rio Preto, SP, 15042182

Lance mínimo

R$ 160.832,39

AvaliaçãoR$ 160.832,39

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 566.760,00 — 71% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 80.416,19

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

200 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão27/10/2026

2.º leilão20/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeje - Leilão Judicial Eletrônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 72% abaixo do m² típico de Residencial Nato Vetorasso.

Lance mínimo por m²R$ 804,16/m²

m² típico em Residencial Nato VetorassoR$ 2.833,80/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial com 75m² em São José do Rio Preto, SP. Descrição: Imóvel residencial com 75m² de área construída em um terreno de 200m², localizado na Rua Guido Chinello, n.º 82, Bairro Residencial Nato Vetorasso, São José do Rio Preto, SP. O imóvel possui vocação residencial, com obras não finalizadas e está ocupado. A infraestrutura completa está disponível no local. O valor de avaliação é de R$ 160.832,39, com valor de 2º leilão de R$ 80.416,19. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com sinal mínimo de 25% do valor do lance à vista e o saldo remanescente em até 30 vezes.

Localização

📍 Residencial Nato Vetorasso, São José do Rio Preto, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431,944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 160.832,39

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.041,62

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.824,97

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.412,49

Custo total estimadoR$ 176.111,47

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 514 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1049336-13.2019.8.26.0576

Vara (tribunal)4ª VARA CÍVEL DE GUARUJÁ - SP 1º Leilão 16/NOV/26 - 11:30 Avaliação: R$ 728

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 b5fc49b06f37a21ad349dd3fb715bb41e7668f7e2e62eb24a0b4d4da2537c4ab.pdf#imovel=2140566 — 379 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 160.832,39. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 27/10/2026, 2.º leilão em 20/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).