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Terreno#2140651

1.0 - terreno área total 1000m² - colina do castelo - porto feliz/sp

📍 Faxinal, Porto Feliz, SP

Lance mínimo

R$ 667.849,65

AvaliaçãoR$ 667.849,65

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 400.709,79

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1000 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão01/02/2027

2.º leilão22/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 667,85/m²

m² típico em Porto FelizR$ 13.626,70/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 11 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 1000m² em Porto Feliz, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno localizado no loteamento "Colina da Castelo", no bairro Faxinal, em Porto Feliz/SP. A área total do terreno é de 1000m², com dimensões de 20,00m de frente, 50,00m de profundidade em ambos os lados e 20,00m nos fundos. O terreno não possui benfeitorias e está sujeito a restrições e penhoras conforme a matrícula. Ônus: na matrícula consta: RESTRIÇÃO: Av.01 – o loteamento denominado “COLINA DA CASTELO”, está sujeito as restrições constantes do processo de loteamento e integrantes do contrato padrão. PENHORA: Av. 02 – presente demanda. Importante! Até o momento da elaboração da presente minuta de edital, a Prefeitura de Porto Feliz/SP não havia retornado com as informações da totalidade dos débitos de IPTU, portanto serão informados oportunamente.

Localização

📍 Faxinal, Porto Feliz, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,45 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 56.497 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 101,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 556,706 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,21 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 667.849,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 33.392,48

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 20.035,49

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.017,74

Custo total estimadoR$ 731.295,36

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 45 imóveis em leilão à venda agora em Porto Feliz/SP, com desconto médio de 33% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1501119-03.2019.8.26.0471

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 893f84260a7c365aa4e8253da26989a4.pdfEdital⬇📄 a88542ea453bf910718da78ec9527f9d.pdfMatrícula⬇📄 Edital do Leilão — 207 KBEdital⬇📄 Matrícula — 318 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 667.849,65. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 01/02/2027, 2.º leilão em 22/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).