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Terreno#2215341

Chácara, área de 1.231,25m² - Porto Feliz SP

📍 São Francisco, Porto Feliz, SP, 18540000

Lance mínimo50% OFF

R$ 144.500,00

AvaliaçãoR$ 289.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroE-Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Porto FelizR$ 13.626,70/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade80/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

<b>Matrícula n° 16.226 - CRI de Porto Feliz SP:</b> Um lote de terreno sob número 3 da quadra G do loteamento São Francisco, localizado no Bairro Avecuia do Alto no município de Porto Feliz – SP, com área total de 1231,25 metros quadrados.<div><br></div><div><br></div><div><div><b>Coordenadas geográficas: </b>23°20'16.7"S 47°29'33.8"W</div><div><b>Área do terreno:</b> 1.231,25 m²</div><div><b>Área Construída: </b>Edificações em estado de ruína. Estimativa feita como se o terreno vazio estivesse.</div></div>

Localização

📍 São Francisco, Porto Feliz, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,45 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 56.497 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 101,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 556,706 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,21 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 144.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.225,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.335,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.167,50

Custo total estimadoR$ 158.227,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 45 imóveis em leilão à venda agora em Porto Feliz/SP, com desconto médio de 33% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo4710120070039260

Vara (tribunal)1ª Vara de Porto Feliz/SP Dados Cadastrais Mapa Matrícula Laudo de Avaliação Edital | Documento d

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 5.5 MBAvaliação⬇📄 0c4294945a45aa8bbbd8e212ade2c19b53cad98f1649811b90a2537d99a0d625.pdf#imovel=2215341 — 498 KBDocumento⬇📄 9db365a9b4dd8c1b06241285288fb3081d369afb193d4535e14ed9207511fe8e.pdf#imovel=2215341 — 609 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 144.500,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).