Hasta › Leilões › Santa Catarina › São José › 43% abaixo na 2ª praça R$ 298.640,26 4592 0 Apartamento 62 m² (01 vaga) - Forquilhinha - São José -

Apartamento#2146485

43% abaixo na 2ª praça R$ 298.640,26 4592 0 Apartamento 62 m² (01 vaga) - Forquilhinha - São José -

📍 Forquilhinha, São José, SC

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

1.ª praça (encerrada)R$ 298.640,26

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)19/10/2026

2.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMilena Rosa Di Giacomo Adri

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade40/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

43% abaixo na 2ª praça R$ 298.640,26 4592 0 Apartamento 62 m² (01 vaga) - Forquilhinha - São José - SC X129963 São José, SC Extrajudicial Lote 1 2 Praças Aberto para lances 1ª Praça: 19/10/2026 às 15:00 R$ 298.640,26 2ª Praça: 03/11/2026 às 15:00 R$ 169.039,30

Localização

📍 Forquilhinha, São José, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150,499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 298.640,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.932,01

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.959,21

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.479,60

Custo total estimadoR$ 327.011,08

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 140 imóveis em leilão à venda agora em São José/SC, com desconto médio de 52% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 megaleiloes-edital-x129963-260930-172436.pdf — 288 KBEdital⬇📄 megaleiloes-matricula-x129963-260930-172436.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 19/10/2026, 2.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).