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Imóvel rural#2150320

Fazenda Zordan - 244,89 ha - Nova Ubiratã/MT

📍 Nova Ubiratã, MT

Lance mínimo

R$ 5.714.338,50

AvaliaçãoR$ 11.428.677,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 5.714.338,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroAparecida Maria Fixer

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 11 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Fazenda com com área de 244,8933 hectares, Distrito de Novo Mato Grosso, denominada Fazenda Zordan, situada no Município de Nova Ubiratã/MT. INCRA sob o n.º 950.076.090.220-4 e matriculado sob o n.º 1.438 no Registro de imóveis da Comarca de Nova Ubiratã/MT. (Proc. 1000177-65.2022.8.11.0107) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) OBS.: Conforme certificado pelo Oficial de Justiça, o imóvel possui uma área com 130 hectares abertos em lavoura, que atualmente está plantada com capim Rosiense para colheita de semente, com topografia Plana com um leve desnível, com teor de argila varia entre 16% e 28% com um volume de chuvas com média anual de 2.000 milímetros, sendo uma área própria para cultivo de soja, milho, arroz, feijão dentre outras culturas. Os demais 118 hectares são constituídos por mata nativa, reserva legal. O imóvel se localiza em frente a estrada MT-242, a cerca de 10km do distrito de Novo Mato Grosso. Ainda conforme informado por agricultores vizinhos, foi informado de que a Estrada MT 242, que passa em frente a área avaliada, está com projeto completo e aprovado para o asfaltamento. Ônus: Existe termo de responsabilidade e preservação de floresta nativa ou outra vegetação existente correspondente a 50% do total da propriedade

Localização

📍 Nova Ubiratã, MT

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 93,27 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.530 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1,32 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.721 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,92 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.714.338,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 285.716,92

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 171.430,15

Escritura e registo (1,5%)R$ 85.715,08

Custo total estimadoR$ 6.257.200,65

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Nova Ubiratã/MT.

Dados processuais

Número do processo1000177-65.2022.8.11.0107

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4166821786464433.pdf — 19 KBAvaliação⬇📄 f8a7c7a2a829f6fed57d1c3cadbc9ee1f4de69c00ca3f8ec92d3364d71ea4fe4.pdf#imovel=2150320Avaliação⬇📄 edital-4180911786716317.pdf — 248 KBEdital⬇📄 6827ece1981b2860ad71223f2b7d345f2f2a73de5a947c4b0963c69039a25de2.pdf#imovel=2150320Edital⬇📄 matricula-4166811786464430.pdf — 4.1 MBMatrícula⬇📄 dd73c91cea2d2339d6d10915d7c0f388379bc34c03a071dcddadc08b0a323942.pdf#imovel=2150320Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 5.714.338,50. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).