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Imóvel rural#2152614

Área de terras, área total 19,7386 hectares - Babilônia - São Carlos/SP

📍 Babilônia, São Carlos, SP

Lance mínimo

R$ 2.100.000,00

AvaliaçãoR$ 2.100.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.857.803,43

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão06/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroEuclides Maraschi Junior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 11 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

imóvel matriculado sob o nº 173.687 do Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos/SP, assim descrito: IMÓVEL: UMA ÁREA DE TERRAS, SEM BENFEITORIAS, situada no município, comarca e circunscrição de São Carlos – SP, localizada no Bairro da Babilônia, constituído de PARTE de Uma Área de Terras, sem benfeitorias no Bairro da Babilônia, ora designado como GLEBA “A” com uma área de 19,7386 hectares, com as medidas e confrontações descritas na matrícula. Imóvel Rural Cadastrado no INCRA sob código 618.160.002.496-1. Av.03 – o referido imóvel é beneficiário da servidão de passagem 2 permanente, com uma área de 0,3743 HA, tendo como devedor o imóvel da Gleba C, Matrícula nº 173.689. Ônus: NI

Localização

📍 Babilônia, São Carlos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224,17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.100.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 105.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 63.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 31.500,00

Custo total estimadoR$ 2.299.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 197 imóveis em leilão à venda agora em São Carlos/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000000-00.0000.0.00.1148

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 927cfc22de0558e8026a03ba0f548fdc.pdfEdital⬇📄 145e0f6d60915c3d8f3a13f03cbfab3d.pdfMatrícula⬇📄 95f0e77155b25d59717332afd5366194e4fd46058ca41b5a281333016e881724.pdfEdital⬇📄 Edital do Leilão — 348 KBEdital⬇📄 366aaf97fa41b760e43823bf96df87b6f7815c722e9e9a62c29b9e854171cabf.pdfMatrícula⬇📄 Matrícula — 610 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.100.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).