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Imóvel#2164611

Leilão de terreno com 625,23m² de área total em Cotia/SP

📍 Granja Vianna, Cotia, SP, 06709-705

Lance mínimo

R$ 608.337,24

AvaliaçãoR$ 122.029.043,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão21/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CotiaR$ 4.333,17/m² · base de 55 anúncios

Anunciado na Hasta18/10/2026 (há 11 d)

Score de oportunidade5/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço: Alameda Gales, s/n, Lote 1 da Quadra B,Granja Vianna - Cotia/SP - CEP: 06709-705 Processo nº 1015943-70.2024.8.26.0011 - 3ª Vara Cível do Foro Regional XI - Pinheiros Terreno com 625,23m² de área total em Cotia/SP OBS.: Nos termos do artigo 1.499, VI, do Código Civil, ocorrendo a arrematação do bem, a Hipoteca registrada sob no 06, será extinta.

Localização

📍 Granja Vianna, Cotia, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846,95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 608.337,24

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.416,86

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.250,12

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.125,06

Custo total estimadoR$ 666.129,28

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 316 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (14)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 avaliacoesbaixar-pdf.pdf — 3.0 MBAvaliação⬇📄 IPTU Baixar PDF — 211 KBDocumento⬇📄 Extrato de IPTU Baixar PDF — 106 KBDocumento⬇📄 extrato-de-iptubaixar-pdf.pdf — 106 KBDocumento⬇📄 iptubaixar-pdf.pdf — 211 KBDocumento⬇📄 matricula-86.745baixar pdf — 8.2 MBDocumento⬇📄 valor-atualizado-do-imovel-out-26baixar-pdf.pdf — 119 KBDocumento⬇📄 Valor atualizado do imóvel - Out/26 Baixar PDF — 119 KBDocumento⬇📄 Avaliações Baixar PDF — 3.0 MBDocumento⬇📄 Document.pdf Baixar PDF — 70 KBDocumento⬇📄 document.pdfbaixar pdf — 70 KBDocumento⬇📄 Edital e Regras Visualizar — 193 KBEdital⬇📄 edital-e-regrasvisualizar.pdf — 193 KBEdital⬇📄 Matrícula 86.745 Baixar PDF — 8.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 608.337,24. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).