Hasta › Leilões › São Paulo › São Paulo › Edificação - Terreno - Cangaíba - São Paulo/SP

Terreno#2169170

Edificação - Terreno - Cangaíba - São Paulo/SP

📍 Cangaiba, São Paulo, SP, 03734050

Lance mínimo

R$ 394.866,47

AvaliaçãoR$ 394.866,47

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 276.406,53

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

2.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta18/10/2026 (há 11 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Edificação, terreno, parte do lote 20, quadra L, Rua Antônio de Arzão (antiga R. Fraternidade), nº 35, Vila Ruy Barbosa, 41º Subdistrito - Cangaíba, São Paulo/SP, Cad. Municipal nº 060.021.0145-4, CRI nº 5.369. (Proc. 0116784-04.2007.8.26.0006). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme Av.01, consta que a rua Fraternidade tem, atualmente, a denominação de rua Antonio de Arzão. Conforme avaliação, o imóvel encontra-se localizado à Rua Antonio Arzão, 35, Cangaíba, São Paulo/SP. O imóvel possui uma edificação de padrão simples.

Localização

📍 Cangaiba, São Paulo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 394.866,47

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.743,32

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.845,99

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.923,00

Custo total estimadoR$ 432.378,78

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5381 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0116784-04.2007.8.26.0006

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4528521792159824.pdf — 1.1 MBAvaliação⬇📄 529367177462d7ab2e7e1267e71544c6238d0967c55a80b32f4e2ef251b6c610.pdf#imovel=2169170Avaliação⬇📄 edital-4528391792158318.pdf — 77 KBEdital⬇📄 9c2f12253c5fee957183f6f1148ffc0d05f28fa271a9483c6ff62e62b290b439.pdf#imovel=2169170Edital⬇📄 matricula-4528401792158320.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 01fe8b5ad243e3c0f0acd3b87235fd20f8285546e0af8b2c17aaa4b8620d8ea7.pdf#imovel=2169170Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 394.866,47. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).