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Terreno#2182919

Terreno em leilão em Vila Schell, Passo Fundo/RS

📍 Vila Schell, Passo Fundo, RS

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 211.869,11

AvaliaçãoR$ 423.738,21

1.ª praça (encerrada)R$ 423.738,21

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

272565 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroAlemão Leiloeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1,55/m²

m² típico em Passo FundoR$ 8.154,63/m² · base de 28 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Passo Fundo, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno de forma irregular com área superficial de 272,5650 m², situado à Rua Bororós, n.º 63, na Vila Schell, Passo Fundo/RS. O terreno confronta ao NORTE com terrenos de Alayde Madureira Nessi, medindo 32 m; ao SUL com terrenos de José Carnacini, medindo 35,30 m; ao LESTE com a rua Bororós, medindo 8,20 m; e ao OESTE com terrenos de Florsbello Ferreira, medindo 8 m. Edificado sobre o imóvel há um prédio de madeira com 71,00 m². O status do imóvel é ocupado. O valor da 1ª Praça é de R$ 423.738,21 e da 2ª Praça é de R$ 211.869,11.

Localização

📍 Vila Schell, Passo Fundo, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 784,406 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 206.215 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262,89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,03 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0,92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,54 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 423.738,21

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.186,91

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.712,15

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.356,07

Custo total estimadoR$ 463.993,34

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 166 imóveis em leilão à venda agora em Passo Fundo/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 301 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 211.869,11. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).