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Imóvel rural#2183471

Terras de cultura, do lote nº 204, com a área de 61.263,00m2, da linha cescon, distrito de barreirinho, em sarandi/rs

Terras de cultura, do lote nº 204, com a área de 61.263,00m2, da linha cescon, distrito de barreirinho, em sarandi/rs

📍 Sarandi, RS

Lance mínimo10% OFF

R$ 499.984,27

AvaliaçãoR$ 560.206,46

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

61263 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 8,16/m²

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 61.263m² localizado em Sarandi, Rio Grande do Sul. Descrição: Terras de cultura, do lote nº 204, com a área de 61.263,00m², da Linha Cescon, distrito de Barreirinho, neste Município sem benfeitorias. O imóvel possui confrontações detalhadas com propriedades vizinhas e está georreferenciado ao Sistema Geodésico Brasileiro. As coordenadas e azimutes são especificados para delimitar o perímetro da propriedade.

Localização

📍 Sarandi, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 22.851 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 64,97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 351,718 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,98 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 499.984,27

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.999,21

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.999,53

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.499,76

Custo total estimadoR$ 547.482,77

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 185 imóveis em leilão à venda agora em Sarandi/RS, com desconto médio de 29% sobre a avaliação. Este lote tem 11% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 3.3 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 499.984,27 — cerca de 10% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).