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Imóvel comercial#2183481

Sala 01, localizada no térreo, área construída de 56,44m², de frente para a rua alecrim, em trindade do sul/rs

Sala 01, localizada no térreo, área construída de 56,44m², de frente para a rua alecrim, em trindade do sul/rs

📍 Trindade do Sul, RS

Lance mínimo10% OFF

R$ 142.800,00

AvaliaçãoR$ 160.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

172 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 828,98/m²

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 10 d)

Score de oportunidade45/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial de 56,44m² localizado em Trindade do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Sala 01, localizada no térreo, de frente para a Rua Alecrim, com área construída de 56,44m² e área de terreno livre privativa de 86,13m². A fração correspondente a esta unidade é de 0,50 ou 50%. O imóvel está situado sobre o Terreno nº 03, da quadra N-1, do loteamento da cidade de Trindade do Sul/RS, com área total de 172,26m². As confrontações são: ao norte com o lote 02, ao sul com área remanescente, ao leste com o lote 05 e ao oeste com o lote 01.

Localização

📍 Trindade do Sul, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.556 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 28,15 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 268,417 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,11 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 142.800,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.140,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.284,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.142,00

Custo total estimadoR$ 156.366,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Trindade do Sul/RS.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 142.800,00 — cerca de 10% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).