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Imóvel comercial#2184063

2ª vara cível da comarca de fortaleza - loja comercial com 32,00 m²

📍 Monte Castelo, Fortaleza, CE, 60320350

Lance mínimo

R$ 86.500,00

AvaliaçãoR$ 86.500,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 138.461,44 — 37% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 43.251,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

32 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroNasar Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 38% abaixo do m² típico de Fortaleza.

Lance mínimo por m²R$ 2.703,12/m²

m² típico em FortalezaR$ 4.326,92/m² · base de 51 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 d)

Score de oportunidade32/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial com 32m² no bairro Monte Castelo, Fortaleza/CE. Descrição: Loja comercial localizada na Rua Eretrides Martins, nº 874, com área construída de 32,00 m². O imóvel possui benfeitorias e servidões existentes, e o prédio está devidamente averbado. A fração ideal do terreno é de 17,12%, com dimensões de 15,40 m de frente por 33 m de fundos, totalizando uma área de 508,20 m². O imóvel limita-se ao Norte com uma rua sem denominação oficial, ao Sul com terreno de propriedade de Raimundo Gomes de Oliveira, ao Nascente com a Rua Eretides Martins e ao Poente com a casa nº 45 da Rua Caramurú, de propriedade de Auxilíades Veras Lima.

Localização

📍 Monte Castelo, Fortaleza, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312,353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 86.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.325,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.595,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.297,50

Custo total estimadoR$ 94.717,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 511 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0464642-72.2000.8.06.0001

Vara (tribunal)2ª Vara Cível da Comarca de Fortaleza - Loja comercial com 32,00 m² 1º Leilão 10/11/202

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Imprimir — 1.1 MBDocumento⬇📄 c83d17fbc3f985071e070c59c95d74bc4e799192c59d8059aba536390edf8bee.pdf#imovel=2184063 — 343 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 86.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).