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Terreno#2184592

Lote a.t. 509,62 m² - vila maria, lagoa santa/mg

📍 Vila Maria, Lagoa Santa, MG

Lance mínimo

R$ 312.200,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

509 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFERNANDO GONÇALVES COSTA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 89% abaixo do m² típico de Lagoa Santa.

Lance mínimo por m²R$ 612,61/m²

m² típico em Lagoa SantaR$ 5.379,69/m² · base de 70 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 10 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 509,62 m² localizado em Lagoa Santa, Minas Gerais. Descrição: O imóvel é um lote urbano com área total de 509,62 m², situado no Loteamento Planalto, na Vila Maria, Lagoa Santa/MG. O terreno possui formato irregular e topografia plana, e está desocupado, sem edificações. O local está em fase de crescimento e desenvolvimento, necessitando de serviços públicos como rede de esgoto, pavimentação, guias e sarjetas. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e o comprador será responsável por eventuais reformas e regularizações necessárias. A posse será concedida somente após o registro da escritura no cartório competente. As despesas relacionadas ao imóvel, como IPTU e encargos, são de responsabilidade do comprador.

Localização

📍 Vila Maria, Lagoa Santa, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 75.145 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 327,09 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 229,741 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,03 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,57 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 312.200,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.610,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.366,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.683,00

Custo total estimadoR$ 341.859,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 47 imóveis em leilão à venda agora em Lagoa Santa/MG, com desconto médio de 8% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 54cc76c6727872735994549dc097eda70413ddf0d1ad4b6da72e727cdac288a8.pdf#imovel=2184592 — 654 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 602c5c281ed7dfe02a22556e89590e27f6191d081b062b01b1491b59bd2e5161.pdf#imovel=2184592 — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 312.200,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).