Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Sarandi › Lote integrado por 7 matrículas do ofício do registro de imóveis da comarca de sarandi/rs

Imóvel rural#2184750

Lote integrado por 7 matrículas do ofício do registro de imóveis da comarca de sarandi/rs

📍 Sarandi, RS

Lance mínimo

R$ 12.274.883,66

AvaliaçãoR$ 17.535.548,09

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1300000 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGrandes Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 9,44/m²

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 d)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural e urbano em Sarandi, Rio Grande do Sul, com área total superior a 1,3 milhão de m². Descrição: Lote de imóveis rurais e urbanos localizados no Município de Sarandi/RS, totalizando mais de 1,3 milhão de m² de terras divididos em 7 matrículas. Os bens incluem glebas de culturas rurais, contratos de arrendamento ativos, uma residência de alvenaria de 56,30 m², áreas interceptadas pela pista do aeroporto municipal local, além de um terreno urbano centralizado de 578,00 m² com benfeitoria residencial de madeira (163,60 m²) e galpão operacional. O complexo foi reavaliado globalmente em R$ 17.535.548,09, com preço mínimo de venda estipulado judicialmente em R$ 12.274.883,66. Os imóveis estão à venda conjunta por iniciativa particular, acumulando extensas restrições de indisponibilidade, arrestos, penhoras e gravames hipotecários. As propostas de compra admitem pagamento à vista ou parcelamento, devendo ser formalizadas e apresentadas exclusivamente por leiloeiro ou corretor de imóveis credenciado.

Localização

📍 Sarandi, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 22.851 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 64,97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 351,718 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,98 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 12.274.883,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 613.744,18

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 368.246,51

Escritura e registo (1,5%)R$ 184.123,25

Custo total estimadoR$ 13.440.997,60

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 185 imóveis em leilão à venda agora em Sarandi/RS, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0020243-23.2021.5.04.0541

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 1.2 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 1.2 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 12.274.883,66. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).