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Moradia#2184906

1.0 - direitos do imóvel residencial área total 160m² - jd victorio antonio de santi - araraquara/sp

📍 Jardim Victorio Antonio de Santi, Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 90.321,66

AvaliaçãoR$ 90.321,66

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 587.755,20 — 84% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 54.193,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

160 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão14/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 85% abaixo do m² típico de Araraquara.

Lance mínimo por m²R$ 564,51/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.673,47/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 10 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 160m² localizado em Araraquara, São Paulo. Descrição: O imóvel possui uma área total de 160m², situado no Jardim Victorio Antonio de Santi, em Araraquara/SP. No terreno, há uma construção residencial de 30m², que inclui uma sala pequena com cozinha conjugada, um banheiro e dois cômodos, sendo que um deles não está acabado. A construção é murada na frente, nos fundos e nas laterais, com piso de cimento. Existe uma varanda externa com estrutura de madeira e cobertura de telha de cimento amianto. Nos fundos, há uma área de serviço externa e um cômodo com veneziana de ferro, ambos sem acabamento. O imóvel é atendido por via pública asfaltada, rede básica de saneamento e transporte público nas proximidades, além de comércio básico como mercadinho, farmácia, posto de saúde municipal, creche e padaria. Há débitos tributários em aberto no valor de R$ 7.412,85. Ônus: Na matrícula nada consta. Em consulta no site da Prefeitura em 01/10/2026, consta em aberto débitos tributários no valor de R$ 7.412,85.

Localização

📍 Jardim Victorio Antonio de Santi, Araraquara, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 90.321,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.516,08

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.709,65

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.354,82

Custo total estimadoR$ 98.902,21

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 445 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0005460-17.2024.8.26.0037

Vara (tribunal)5ª VARA CÍVEL - Araraquara Abertura em 16/10/2026 Agora: 20/10/26 02:15:15 Descrição do Lote: OS

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 16500fdc01a8a63c4330fdde330469d7.pdfEdital⬇📄 023d39dfaf8cedd5bd088fc5a755ccea.pdfMatrícula⬇📄 Edital do Leilão — 123 KBEdital⬇📄 Matrícula — 2.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 90.321,66. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).