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Casa#2184906

1.0 - direitos do imóvel residencial área total 160m² - jd victorio antonio de santi - araraquara/sp

📍 Jardim Victorio Antonio de Santi, Araraquara, SP

Puja mínima

R$ 90.321,66

TasaciónR$ 90.321,66

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 587.755,20 — 84% por debajo (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 54.193,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

160 m² totales2 dormitorio(s)

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026

2ª subasta14/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorHasta Pública

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 85% por debajo del m² típico de Araraquara.

Puja mínima por m²R$ 564,51/m²

m² típico en AraraquaraR$ 3.673,47/m² · base de 59 anuncios

Publicado en Hasta19/10/2026 (hace 10 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel de 160m² localizado em Araraquara, São Paulo. Descrição: O imóvel possui uma área total de 160m², situado no Jardim Victorio Antonio de Santi, em Araraquara/SP. No terreno, há uma construção residencial de 30m², que inclui uma sala pequena com cozinha conjugada, um banheiro e dois cômodos, sendo que um deles não está acabado. A construção é murada na frente, nos fundos e nas laterais, com piso de cimento. Existe uma varanda externa com estrutura de madeira e cobertura de telha de cimento amianto. Nos fundos, há uma área de serviço externa e um cômodo com veneziana de ferro, ambos sem acabamento. O imóvel é atendido por via pública asfaltada, rede básica de saneamento e transporte público nas proximidades, além de comércio básico como mercadinho, farmácia, posto de saúde municipal, creche e padaria. Há débitos tributários em aberto no valor de R$ 7.412,85. Ônus: Na matrícula nada consta. Em consulta no site da Prefeitura em 01/10/2026, consta em aberto débitos tributários no valor de R$ 7.412,85.

Ubicación

📍 Jardim Victorio Antonio de Santi, Araraquara, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 242.228 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 241,35 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 41,04 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.004 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,25 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,62 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 90.321,66

Comisión del subastador (5%)R$ 4.516,08

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.709,65

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.354,82

Costo total estimadoR$ 98.902,21

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 445 inmuebles en subasta a la venta ahora en Araraquara/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0005460-17.2024.8.26.0037

Juzgado5ª VARA CÍVEL - Araraquara Abertura em 16/10/2026 Agora: 20/10/26 02:15:15 Descrição do Lote: OS

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 16500fdc01a8a63c4330fdde330469d7.pdfEdicto⬇📄 023d39dfaf8cedd5bd088fc5a755ccea.pdfMatrícula⬇📄 Edital do Leilão — 123 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 2.3 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 90.321,66. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 23/11/2026, 2.ª subasta el 14/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).