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Moradia#2185088

Terreno urbano com área de 525,00 m² e edificação não averbada, utilizada como comércio e residência, em vacaria/rs

Terreno urbano com área de 525,00 m² e edificação não averbada, utilizada como comércio e residência, em vacaria/rs

📍 Seminário, Vacaria, RS

Lance mínimo

R$ 1.300.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

525 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCRISTIANO BRANCHIERI ESCOLA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.476,19/m²

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 10 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel urbano com área de 525m² em Vacaria, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno urbano com área total de 525,00 m², localizado em Vacaria/RS, na BR-285, no bairro Seminário. O imóvel possui uma edificação em alvenaria de 378,39 m², utilizada como comércio e residência. A frente do terreno mede 21m e confronta com a estrada federal BR-285. A edificação não é averbada e foi constatada pelo Oficial de Justiça durante o auto de avaliação.

Localização

📍 Seminário, Vacaria, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.197 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 30,22 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,12 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.124 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.300.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 65.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 39.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 19.500,00

Custo total estimadoR$ 1.423.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em Vacaria/RS.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 261 KBEdital⬇📄 9fa520bfd8b3e980fa6523273dc7d9a1dfbae731ac4e4741b27ef94ac0e2ea67.pdf#imovel=2185088 — 261 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 db0167691079f6b5fb4bf45cad7235b142a3ee2369cbe5ab1f9e994fca90c154.pdf#imovel=2185088 — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.300.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).