Hasta › Leilões › São Paulo › Araras › 1.0 - imóvel residencial área total 180m² - jardim bela vista - araras/sp

Moradia#2185123

1.0 - imóvel residencial área total 180m² - jardim bela vista - araras/sp

📍 Jardim Bela Vista, Araras, SP, 13609407

Lance mínimo

R$ 300.000,00

AvaliaçãoR$ 300.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 94.676,40 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 150.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

180 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão27/11/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 217% acima do m² típico de Araras.

Lance mínimo por m²R$ 1.666,67/m²

m² típico em ArarasR$ 525,98/m² · base de 42 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 10 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial de 180m² localizado em Araras, São Paulo. Descrição: O imóvel é um prédio residencial situado no Jardim Bela Vista, com uma área total de 180m². O lote mede 9 metros de frente e fundos, e 20 metros nas laterais. O imóvel está cadastrado na Prefeitura Municipal de Araras e possui algumas pendências, incluindo uma penhora e um valor em aberto. Ônus: Consta na matrícula: COPROPRIETÁRIO: R.06 Angela Pires Da Silva Moraes; PENHORA: R.10 Proc. 1073887-54.2024.8.26.0100 – 30º Ofício Cível de São Paulo/SP; Av.11 Presente demanda. Em consulta ao site da Prefeitura de Araras em 18/09/26 consta o valor em aberto de R$ 3.143,25.

Localização

📍 Jardim Bela Vista, Araras, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 130.866 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202,95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,1 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 644,805 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,81 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,81 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 300.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.500,00

Custo total estimadoR$ 328.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 80 imóveis em leilão à venda agora em Araras/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1008058-21.2024.8.26.0038

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 6ebd59dbce41a8fb32b64872c19f5a13.pdfEdital⬇📄 e23de6383746e11f90a6fbe7b72e5f33.pdfMatrícula⬇📄 Edital do Leilão — 209 KBEdital⬇📄 Matrícula — 714 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 300.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 27/11/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).