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Terreno#2187870

Bauru-sp e avaí-sp/imóveis - terreno com a.t 458,265m²

📍 Bauru, SP

Lance mínimo

R$ 207.246,66

AvaliaçãoR$ 207.246,66

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 124.347,99

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

458265 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão11/12/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLegis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 0,45/m²

m² típico em BauruR$ 4.277,00/m² · base de 76 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 10 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel localizado em Bauru, São Paulo, com área total de 458,265m². Descrição: Terreno com área total de 458,265m², situado na Avenida Waldemar Guimarães Ferreira, quarteirão nº 6, lado par, que faz fundos com o residencial Villagio Vila Verde. O imóvel é descrito como uma gleba de terras, sem acessões e benfeitorias, e possui formato irregular, o que pode dificultar a implementação de um projeto contemporâneo. A localização é mais distante do centro da cidade. O valor da avaliação é de R$ 207.246,66. Existem ônus registrados na matrícula, incluindo uma hipoteca legal e uma penhora do imóvel, além de débitos junto à Prefeitura Municipal de Bauru no valor de R$ 1.284,82. O imóvel será vendido no estado em que se encontra.

Localização

📍 Bauru, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567,85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667,684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 207.246,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.362,33

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.217,40

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.108,70

Custo total estimadoR$ 226.935,09

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 742 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001195-45.2020.8.26.0058

Vara (tribunal)2ª VARA JUDICIAL Autor: WILSON GRAMINHA e outro Réu: PAMPLONA LOTEAMENTO LTDA - ME Descrição Loca

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 103 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 302 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 2.3 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 207.246,66. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 11/12/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).