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Imóvel comercial#2190483

50% l LOJA COMERCIAL l RUA FRANCISCO SALES l CENTRO l PALMA/MG - Lote 001 (ID 3863)

📍 Centro, Palma, MG

Lance mínimo

R$ 130.000,00

AvaliaçãoR$ 130.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 97.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão02/12/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlexandre Reis Pedrosa

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Quota-parte ideal de 50% (cinquenta por cento) de uma loja comercial, situada na Rua Francisco Sales, nº 60, Centro, no Distrito, Município e Comarca de Palma/MG, com área construída de 107,04 m² e respectiva fração ideal de 57% do terreno de 154,00 m², objeto da matrícula nº 4.140, Livro 2, do Registro de Imóveis da Comarca de Palma/MG, pertencente aos executados CELESTE AIDA ALVARENGA DIAS e ACRÍSIO DIAS DE OLIVEIRA. A penhora recai exclusivamente sobre essa participação de 50%, conforme decisão de ID 10726633732 e Termo de Penhora Retificado de ID 10749289040. Os demais 50% pertencem aos coproprietários JOSÉ SOARES DE OLIVEIRA e MARIA DAS GRAÇAS GUEDES DE OLIVEIRA. A participação penhorada de 50% na loja não se confunde com a fração ideal de 57% do terreno vinculada à unidade.

Localização

📍 Centro, Palma, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 5.707 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 18,03 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 316,476 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1,14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91,6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 130.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.900,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.950,00

Custo total estimadoR$ 142.350,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Palma/MG.

Dados processuais

Número do processo5000296-46.2026.8.13.0467

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-6ad6205708236.pdf — 598 KBEdital⬇📄 14ce46c9dabf5ad22bdd087f7d155ac4803ab0966840fdcba3921058ee45a4b3.pdf#imovel=2190483Edital⬇📄 matricula-6ad6205fde805.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇📄 2aa020703594642218c10ef40717dcc75cb641dfe396cbec23a4df7fc16cbe0a.pdf#imovel=2190483Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 130.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 02/12/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).