Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Garruchos › Cargnelutti Leilões | SANTO ANTÔNIO DAS MISSÕES/RS - Lote 001 (ID 44178)

Imóvel#2190485

Cargnelutti Leilões | SANTO ANTÔNIO DAS MISSÕES/RS - Lote 001 (ID 44178)

📍 Garruchos, RS, 97690000

Lance mínimo

R$ 1.210.613,74

AvaliaçãoR$ 1.210.613,74

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 605.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCAMILA LAIS CARGNELUTTI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 21 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

A fração de 43has, dentro de uma fração de terras de campo e matos, com área de 235has, situado no lugar denominado São Lucas (atualmente Rincão do Pedregulho), município de Garruchos/RS, confrontando: Norte com o rio Uruguai; Sul com campos de Evandro Rodrigues e com o rio Uruguai; Leste com campos dos sucessores de Mariano Rodrigues; Oeste com o Rio Uruguai. Dentro da área total da matrícula consta gravada a área de 156has com preservação florestal - utilização limitada Mat. 6953. R$ 1.210.613,74 (2º Leilão = R$ 605.500,00).

Localização

📍 Garruchos, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.688 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3,34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,95 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 803,97 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1,53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90,97 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.210.613,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 60.530,69

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 36.318,41

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.159,21

Custo total estimadoR$ 1.325.622,05

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Garruchos/RS.

Dados processuais

Número do processo5001010-25.2021.8.21.0122

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-de-leilao-6abcff9c86cdd.pdf — 293 KBEdital⬇📄 9ecad1239774bda8a2a8e7d56a9e24ad7c2a8ab571d85bd82027dab717c645c8.pdf#imovel=2190485Edital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.210.613,74. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).