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Terreno#2190781

Itápolis (SP) - Casa no Bairro Vila São José com Terreno de 429m²

📍 Jardim Colorado, Itápolis, SP, 90110-180

Lance mínimo

R$ 206.543,57

AvaliaçãoR$ 413.087,13

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

2.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa , em Itápolis - São Paulo. 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 429m² de área privativa. avaliado em R$ 413.087, com lance inicial de R$ 206.543,56 no primeiro leilão em 01/12/2026 . Aceita parcelamento.

Localização

📍 Jardim Colorado, Itápolis, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.493 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 39,62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 996,747 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,12 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 206.543,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.327,18

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.196,31

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.098,15

Custo total estimadoR$ 226.165,21

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 15 imóveis em leilão à venda agora em Itápolis/SP.

Dados processuais

Número do processo5000347-66.2014.8.21.0043

Vara (tribunal)1ª Vara Judicial - Foro da Comarca de Cerro Largo - TJ/RS (Processo n° 5000347- 66

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Auto de Avaliação — 137 KBAvaliação⬇📄 Débitos Tributarios — 250 KBDocumento⬇📄 Debito Exequendo — 264 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 502 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 387 KBEdital⬇📄 Certidão de Matricula — 24.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 206.543,57. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 01/12/2026, 2.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).