Hasta › Leilões › São Paulo › Mogi das Cruzes › Mogi das Cruzes (SP) – Terreno no Bairro Vargem Grande com 47.365m²

Terreno#2190784

Mogi das Cruzes (SP) – Terreno no Bairro Vargem Grande com 47.365m²

📍 Vargem Grande, Mogi das Cruzes, SP, 03120-010

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 147.939,80

AvaliaçãoR$ 295.879,59

1.ª praça (encerrada)R$ 295.879,59

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)19/10/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Mogi das CruzesR$ 5.755,09/m² · base de 57 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno com 47.365,50m² em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: Terreno localizado no Bairro Vargem Grande, em Mogi das Cruzes, com área total de 47.365,50m². O imóvel está em leilão com um desconto de 50% sobre o valor de avaliação de R$ 295.879,59, sendo o lance mínimo de R$ 147.939,80. O leilão é determinado pela 7ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver propostas à vista. O arrematante será responsável por eventuais débitos tributários e pela comissão do leiloeiro, que corresponde a 6% do preço de arrematação. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 Vargem Grande, Mogi das Cruzes, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 451.505 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633,66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,32 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 712,532 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 295.879,59

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.793,98

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.876,39

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.438,19

Custo total estimadoR$ 323.988,15

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 125 imóveis em leilão à venda agora em Mogi das Cruzes/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0105898-13.2011.8.26.0100

Vara (tribunal)7ª Vara Cível – Foro Central Cível - TJ/SP (Processo n° 0105898-13

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Débito Exequendo — 39 KBDocumento⬇📄 Relatório Comparativo — 1.3 MBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 386 KBEdital⬇📄 Certidão de Matricula — 880 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 147.939,80. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 19/10/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).