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Terreno#2191240

Terreno Urbano no Bal. do Sol- Bal. Gaivota

📍 Balneário do Sol, Balneário Gaivota, SC

Lance mínimo

R$ 25.000,00

AvaliaçãoR$ 25.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 12.750,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

2.º leilão08/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSampaio Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

01 (um) imóvel urbano, matriculado sob o n.º 53.548, no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sombrio (SC), situado no Balneário do Sol, em Balneário Gaivota (SC), com área de 300 m² (trezentos metros quadrados), constituído pelo lote n.º 22, da quadra n.º 11, formada pelas Ruas n.º 01, 02, D e E, com as seguintes medidas e confrontações: frente ao Norte, na extensão de 12 metros, com a rua n.º 02; fundos ao Sul, na mesma extensão, com o lote n.º 11, da mesma quadra; ao Leste, na extensão de 25 metros, com o lote n.º 21, da mesma quadra e ao Oeste na extensão de 25 metros, com a rua “D”, para onde também faz frente e forma esquina. Ônus: AV-10 Indisponibilidade gravada nos autos n.º 5000003-35.2013.8.24.0044, da 1ª Vara da Comarca de Orleans (SC). Observação: praia com ruas abertas, porém pouca infraestrutura, ruas sem pavimentação. Avaliação: R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) , em 26/02/2026.

Localização

📍 Balneário do Sol, Balneário Gaivota, SC

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Perfil da região

Densidade demográfica: 106,97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14,12 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 146,486 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 5,51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,67 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 15.669 pessoas (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 25.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 750,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 375,00

Custo total estimadoR$ 27.375,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 17 imóveis em leilão à venda agora em Balneário Gaivota/SC, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000003-35.2013.8.24.0044

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 32184ec99cddf1b935504f28a20ae944079328da5177564cef3e81450dac9ee3.pdf#imovel=2191240 — 231 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 25.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 01/12/2026, 2.º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).