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Imóvel rural#2191244

LOTE Nº 07, QUADRA Nº 24 do LOTEAMENTO PARQUE JACARANDÁ, Carapicuíba/SP

📍 Carapicuíba, SP

Lance mínimo

R$ 340.035,20

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 500.029,31

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

2.º leilão06/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroDanilo Rodrigues Braga

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE Nº 07 da QUADRA Nº 24 do loteamento SÍTIO VELLOSO, comercialmente denominado PARQUE JACARANDÁ, Carapicuíba/SP . Medidas e Confrontações: · ÁREA TOTAL DE 149,48m² o frente com a Rua Graviola, onde mede 7,00m em curva de raio 144,00m; o pelo lado direito medindo 20,00m, confrontando com o Lote nº 8; o pelo fundo confronta com o Lote nº 44 por uma distância de 7,97m em linha reta; o pelo lado esquerdo, medindo 20,00m em linha reta, confronta com o Lote nº 6. Matrícula: 6.082 do Oficial de Registro de Imóveis de Carapicuíba/SP. Cadastro Imobiliário: 23231.33.19.0150.00.000 Consolidação da Propriedade em 07/10/2026. Valores Mínimos : · 1º Público Leilão: R$ 340.035,20 · 2º Público Leilão: R$ 500.029,31 Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido .

Localização

📍 Carapicuíba, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 386.984 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.304 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 34,234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 340.035,20

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.001,76

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.201,06

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.100,53

Custo total estimadoR$ 372.338,55

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 68 imóveis em leilão à venda agora em Carapicuíba/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital e Regras Para Participação Edital Completo.pdf — 205 KBEdital⬇📄 Edital — 133 KBEdital⬇📄 Matrícula — 884 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 340.035,20. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 04/11/2026, 2.º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).