Hasta › Leilões › São Paulo › Carapicuíba › Terreno 575m² – Reserva Santa Maria Nature - Jandira - Sp | Cód do leilão: 2171/2171 Terrenos

Imóvel rural#2330498

Terreno 575m² – Reserva Santa Maria Nature - Jandira - Sp | Cód do leilão: 2171/2171 Terrenos

📍 Jardim do Golf I, Carapicuíba, SP

Lance mínimo

R$ 489.201,49

AvaliaçãoR$ 469.104,63

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 244.600,74

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão15/12/2026

2.º leilão18/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Número do Processo: 0006975-11.2024.8.26.0127 Ação: Cumprimento de Sentença – Condomínio Comarca: Carapicuíba/SP Foro: Foro de Carapicuíba Vara: 3ª Vara Cível Juiz: Leila França Carvalho Mussa Autor: Intibello Carlos Chiminazzo e Vania Mara Pirondi Chiminazzo Réu: Associação dos Proprietários em Reserva Santa Maria Nature Informações Venda e arrematação sobre o imóvel que, conforme Laudo Pericial (evento 90), trata-se de terreno urbano com destinação residencial, e assim se descreve e se caracteriza em sua matrícula: LOTE 2171: “ TERRENO URBANO, situado na Rua Quatorze, constituído pelo lote nº 11, da quadra nº 20, do loteamento denominado "RESERVA", localizado na Gleba "R" da antiga Fazenda Santa Maria, Bairro das Pitas, no Distrito e Município de Jandira, Comarca de Barueri, neste Estado, medindo 16,45m em curva com raio de 253,00m de frente para a Rua Quatorze, da frente aos fundos de quem da mencionada rua olha para o imóvel, mede 37,98m do lado direito, 37,88m do lado esquerdo e, 13,98m nos fundos, divididos em dois segmentos: 4,73m em linha reta e 9,25m em linha reta; confrontando à direita com o lote nº 10, à esquerda com o lote nº 12, e, nos fundos com parte dos lotes nºs 04 e 05, perfazendo a área total de 575 89m2. ”. Cadastro Municipal nº 001.00.000 (em maior área) . Matrícula nº 163.161 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Barueri - SP. AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 469.104,63 (quatrocentos e sessenta e nove mil, cento e quatro reais e sessenta e três centavos) em novembro de 2025. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 489.201,49 (quatrocentos e oitenta e nove mil, duzentos e um reais e quarenta e nove centavos) em outubro de 2026, que será atualizada até a data de encerramento da alienação.

Localização

📍 Jardim do Golf I, Carapicuíba, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 386.984 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.304 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 34,234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 489.201,49

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.460,07

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.676,04

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.338,02

Custo total estimadoR$ 535.675,62

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 68 imóveis em leilão à venda agora em Carapicuíba/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0006975-11.2024.8.26.0127

Vara (tribunal)3ª Vara Cível Juiz: Leila França Carvalho Mussa Autor: Intibello Carlos Chiminazzo e Vania Mara P

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 16.9 MBAvaliação⬇📄 Débito Condominial — 16.9 MBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 132 KBEdital⬇📄 Matrícula — 728 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 489.201,49. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 15/12/2026, 2.º leilão em 18/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).