Hasta › Leilões › São Paulo › Santo André › Apartamento - Edifício Rodin - Condomínio Residencial Belas Artes - Parque Marajoara - A.U. 60,00000m² - A.C 32,43345 - A.T. 101,43345m² - 1 vaga.

Apartamento#2193829

Apartamento - Edifício Rodin - Condomínio Residencial Belas Artes - Parque Marajoara - A.U. 60,00000m² - A.C 32,43345 - A.T. 101,43345m² - 1 vaga.

Apartamento - Edifício Rodin - Condomínio Residencial Belas Artes - Parque Marajoara - A.U. 60,00000m² - A.C 32,43345 - A.T. 101,43345m² - 1 vaga.

📍 Parque Marajoara, Santo André, SP

Lance mínimo

R$ 307.341,40

AvaliaçãoR$ 307.341,40

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 155.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão17/12/2026

2.º leilão28/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBalbo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santo AndréR$ 6.132,81/m² · base de 353 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento - Edifício Rodin - Condomínio Residencial Belas Artes - Parque Marajoara - A.U. 60,00000m² - A.C 32,43345 - A.T. 101,43345m² - 1 vaga. DIRETIOS decorrentes do compromisso de compra e venda do seguinte bem IMÓVEL : O apartamento n° 25, localizado no 2° andar, do Bloco B, Edifício Rodin, integrante do condomínio Residencial Belas Artes, na Rua Silla Nanon Gonzaga nº 230, no Parque Marajoara, na Cidade de Santo André, possuindo uma área útil de 60,00000m², área comum de garagem (01 vaga indeterminada) de 9,90000m², área comum de 31,53345m², e área total de 101,43345m², correspondendo-lhe no terreno do condomínio, uma fração ideal de 0,29761%. O Bloco B Edifício Rodin, foi construído sobre o terreno de 11.937,05m², inscrito na Municipalidade local sob nº 25.171.472, objeto da matrícula nº 70.027, do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 330.000,00 (set/2024), atualizado para jul/2026 em R$ 362.273,31, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de condomínio incidente sobre a unidade em leilão é de R$ 181.521,75, atualizado até mar/2025. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 3.952,84, atualizado até 18/junho/2025. Consta na matrícula do imóvel: Av.1 Hipoteca e cessão fiduciária em favor do ITAÚ BBA PARTICIPAÇÕES S/A. e Av.5 penhora inerente ao presente feito. O saldo devedor decorrente da cessão fiduciária é de R$ 56.226,59, atualizado até 25/setembro/2025, motivo pelo qual os leilões serão realizados tendo como base a diferença verificada entre o valor da avaliação e o débito existente para com o Banco Itaú, razão pelo qual o arrematante assumirá a dívida citada. 0026929-96.2019.8.26.0554 Leilão Judicial 4ª Vara Cível Santo André 0026929-96.2019.8.26.0554

Localização

📍 Parque Marajoara, Santo André, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175,801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 307.341,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.367,07

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.220,24

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.610,12

Custo total estimadoR$ 336.538,83

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 252 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0026929-96.2019.8.26.0554

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 sbs0026929-96.2019.8.26.0554-laudo.pdfRelatório⬇📄 sbs0026929-96.2019.8.26.0554-matricula.pdfMatrícula⬇📄 sbs0026929-96.2019.8.26.0554-matricula57337.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 sbs0026929-96.2019.8.26.0554-laudo.pdf — 5.9 MBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 170 KBEdital⬇📄 sbs0026929-96.2019.8.26.0554-matricula.pdf — 867 KBMatrícula⬇📄 sbs0026929-96.2019.8.26.0554-matricula57337.pdf — 2.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 307.341,40. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 17/12/2026, 2.º leilão em 28/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Balbo Leilões

Sitesuperbid.net